Guide Expatriation Paphos

Il n'existe pas d'impôt spécifique à la ville : Paphos applique le cadre fiscal national chypriote, réputé avantageux pour les expatriés. Les informations ci-dessous sont indicatives et ne remplacent pas l'avis d'un conseiller fiscal.

Le régime non-dom (non-domicilié) exonère, pendant 17 ans, les résidents fiscaux chypriotes de la contribution spéciale à la défense sur les dividendes et intérêts perçus dans le monde entier. Ces revenus restent seulement soumis à la cotisation santé GESY de 2,65 %, calculée sur une assiette de revenus plafonnée (180 000 EUR par an).

Autres points clés :

• L'impôt sur les sociétés est passé de 12,5 % à 15 % au 1er janvier 2026.
• La première tranche du revenu des personnes physiques est exonérée (seuil relevé par la réforme fiscale 2026), puis un barème progressif s'applique.
• Il n'y a plus d'impôt foncier national depuis son abolition en 2017.
• Restent dus des impôts municipaux locaux (enlèvement des ordures, égouts, éclairage), de l'ordre de 85 à 300 EUR par an selon le bien ; à Paphos, la redevance déchets est souvent prélevée avec la facture d'eau.
• À l'achat, des droits de mutation (3 à 8 % de la valeur) s'appliquent, sauf si la TVA a déjà été payée (cas des logements neufs). Le droit de timbre a été supprimé au 1er janvier 2026.

Les écoles publiques chypriotes sont gratuites mais dispensent l'enseignement en grec, ce qui convient surtout aux familles installées durablement. Pour un cursus en anglais, Paphos compte plusieurs écoles privées internationales, majoritairement de programme britannique (IGCSE et A-Levels).

• The International School of Paphos (ISOP) : programme britannique de la maternelle au A-Level, frais indicatifs de l'ordre de 5 500 à 9 000 EUR par an selon le niveau.
• TLC Private School : cursus britannique (Key Stage 1 à 5), environ 5 000 à 8 500 EUR par an.
• Aspire Private British School : programme Pearson Edexcel, environ 4 500 à 7 500 EUR par an.
• Lumio Private School : programme britannique pour les plus jeunes, environ 4 000 à 6 500 EUR par an.

L'enseignement se fait principalement en anglais, avec du grec proposé en option. Des crèches et jardins d'enfants accueillent les enfants dès 2 à 3 ans. L'année scolaire s'étend de septembre à juin ; les places étant limitées, il est conseillé de déposer sa demande d'admission bien à l'avance.

Paphos est la ville la plus abordable de Chypre : le budget y est généralement inférieur de 20 à 30 % à celui de Limassol, l'écart tenant surtout au loyer.

Hors loyer, un couple dépense de l'ordre de 1 500 à 2 000 EUR par mois. Quelques repères :

• Courses alimentaires : environ 350 à 500 EUR par mois pour deux personnes.
• Électricité et eau : 150 à 250 EUR par mois, avec des pics l'été (climatisation).
• Internet fibre : 30 à 40 EUR ; forfait mobile autour de 15 à 20 EUR.
• Restaurant : un repas dans une taverne revient à 15 à 25 EUR par personne.

Le carburant et les transports restent moins chers qu'en Europe de l'Ouest, mais une voiture est quasi indispensable, le réseau de bus étant limité. Au total, Paphos offre un niveau de vie méditerranéen pour un budget contenu.

Le marché locatif de Paphos reste plus abordable que celui de Limassol, mais les prix ont sensiblement augmenté ces dernières années. Un appartement d'une chambre se loue de l'ordre de 600 à 900 EUR par mois dans les quartiers courants, et plutôt 900 à 1 500 EUR dans les zones balnéaires prisées ; une villa dépasse fréquemment 1 200 EUR.

À l'achat, comptez environ 2 200 EUR/m2 dans l'intérieur des terres et 4 500 EUR/m2 et plus en front de mer (Kato Paphos, Coral Bay), selon les quartiers.

Quartiers à connaître :

• Kato Paphos : cœur de la vie expatriée, bord de mer et commerces.
• Coral Bay et Peyia : plages et biens haut de gamme.
• Universal, Chloraka, Tala : résidentiels, appréciés des familles.

Conseil pratique : privilégiez un bail écrit d'au moins un an, si possible enregistré. Ce justificatif de logement facilite les démarches administratives, notamment l'obtention du certificat d'enregistrement (le fameux yellow slip) pour les ressortissants de l'UE.